Depuis 20 ans, le spécialiste de l'immobilier neuf en France
Investissement Althea
Montmagny / Paris - 95
Prix * : à partir de 171 000€
Investir dans l'immobilier neuf à Montmagny avec la loi LMP.
Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Descriptif : SUCCES COMMERCIAL | NOUVELLE RÉSIDENCE À MONTMAGNY - ÉLIGIBLE À LA TVA 5, 5 %* ! DÉCOUVREZ LA MAQUETTE PHYSIQUE DE LA RÉSIDENCE DANS NOTRE ESPACE DE VENTE! Devenez propriétaire d'un appartement neuf grâce au dispositif TVA réduite à 5, 5 %. À seulement 200 m de la gare Epinay-Villetaneuse, rejoignez Paris - Gare du Nord en 9 minutes ou Le Bourget en 20 minutes (ligne H et T11). Tous les commerces, écoles et équipements culturels et sportifs sont accessibles à moins de 5 minutes à pied pour un quotidien pratique et agréable. Cette nouvelle adresse à l'architecture contemporaine et élégante propose des appartements du studio au 4 pièces duplex, tous dotés de belles pièces à vivre et d'espaces extérieurs. En bonus, les logements en dernier étage offrent de grandes terrasses plein ciel pour des moments uniques en famille ou entre amis Une opportunité rare à Montmagny, à ne pas manquer pour habiter ou investir dans un cadre de vie dynamique, accessible et connecté. *Données à titre indicatif - source google maps **Eligible TVA réduite sous conditions Architecte : ELLEBOODE Architecture et Cabinet Bourcier Une co-promotion ICADE - NEXITY Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Prestations : Balcon, parking, terrasse, jardin
Labels écologiques : NF Habitat
Mention particulière : Nouvelle réalisation Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 4ème trimestre 2027
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Prix* et stocks disponibles
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 68 400 € | 68 400 € |
| (Simulation pour un prix de 171 000 €) | ||
| 171 000 € TVA REDUITE | 32.56 m2 | Étage : RDC | : NO | Réf : 2001 | Terrasse : 4.6 m2 |
| 216 000 € TTC | 33.05 m2 | Étage : RDC | Réf : 1003 | Terrasse : 7.3 m2 |
| 218 000 € TTC | 31.64 m2 | Étage : RDC | : SE | Réf : 1002 | Terrasse : 5.1 m2 Jardin : 13.1 m2 |
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 86 800 € |
| (Simulation pour un prix de 217 000 €) | ||
| 217 000 € TVA REDUITE | 45.91 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : 2202 | Balcon : 3.2 m2 |
| 219 000 € TVA REDUITE | 45.91 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 2302 | Balcon : 3.2 m2 |
| 219 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 48.6 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4204 |
| 221 000 € TVA REDUITE | 45.28 m2 | Étage : 4 | : SO | Réf : 2402 | Balcon : 3.2 m2 |
| 230 000 € TVA REDUITE | 43.7 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 4401 | Terrasse : 9.3 m2 |
| 237 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 48.6 m2 | Étage : RDC | : SE | Réf : 4003 | Terrasse : 4.5 m2 Jardin : 21.6 m2 |
| 238 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 49.1 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 4201 | Balcon : 4.8 m2 |
| 240 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 48.9 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 4301 | Balcon : 4.8 m2 |
| 242 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 52 m2 | Étage : RDC | : S | Réf : 1001 | Terrasse : 11.7 m2 Jardin : 6.3 m2 |
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 100 800 € |
| (Simulation pour un prix de 252 000 €) | ||
| 252 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 57.79 m2 | Étage : 2 | : N | Réf : 1202 | Balcon : 2 m2 |
| 271 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 68.06 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1101 | Balcon : 12.4 m2 |
| 273 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.36 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : 1103 |
| 274 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 63.3 m2 | Étage : RDC | : NO | Réf : 4001 | Terrasse : 4.5 m2 Jardin : 20.5 m2 |
| 275 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 68.47 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1201 |
| 277 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 68.47 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 1301 | Balcon : 12.4 m2 |
| 279 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 70.44 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : 1203 |
| 279 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 68.47 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 1401 | Balcon : 3.3 m2 |
| 283 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 69.14 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 2305 | Balcon : 5.5 m2 |
| 310 600 € TVA REDUITE / Parking compris | 60.44 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 2304 | Balcon : 3.2 m2 |
| Montants possibles du PTZ 2025 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 310 000 €) | ||
| 310 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 76.81 m2 | Étage : 5 | : SE | Réf : 2503 | Terrasse : 9.1 m2 |
| 315 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 81.29 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 2405 | Balcon : 3.6 m2 |
| 341 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 75.7 m2 | Étage : RDC | : SE | Réf : 4002 | Terrasse : 4.5 m2 Jardin : 28.3 m2 |
| 369 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 85.96 m2 | Étage : 5 | : SO | Réf : 2501 | Terrasse : 17.3 m2 |
| 370 000 € TVA REDUITE / Parking compris | 82.81 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : 1402 | Terrasse : 35 m2 |
*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 30/11/2025
Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.
Voir le site : www.icade-immobilier.com
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